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2017/06/16 第二十六期
去年十一黄金周出台的新政,加之2017年3月开始各城市楼市调控政策的出台,一线城市高昂的房价终于低下了头。刚刚过去的5月,京沪广深二手住宅市场首次统一出现下行信号。而作为本轮最早开始严厉调控的一线城市,深圳的二手住宅成交价也在持续回落。调控下的深圳楼市,是否还有投资置业机会?深圳房价经过几轮的疯涨,在现如今福田,南山均价超10万/平情况下,让很多置业者对深圳的高房价望尘莫及;而曾经号称关外低洼地的龙岗,是否带给了置业者另一片新的希望?
据统计,近几个月龙岗二手房成交量稳坐深圳头把交椅!
在众多深圳置业者的印象中,龙岗区仍然是配套欠缺、交通不便、治安较差。由于二线关等众多历史的原因,发展滞后于关内四区。但随着众多品牌开发商进军关外市场及本地开发商不断提高自身开发水平,关外众多楼盘居住品质已经得到极大的提高,关内外的差异已经不是很明显。
在未来三五年内,龙各片区随着交通的近一步改善,片区价值将有一定幅度的提升。

2017全国两会,李克强总理提出“粤港澳大湾区”战略规划,这也标志着深圳正式进入湾区时代!


作为深圳“东进战略”的桥头堡、粤港澳大湾区向粤东辐射的重要节点,龙岗已然跃居成为深圳的另一个中心!


就在刚刚过去的第一季度,龙岗就以GDP总量和GDP增速均列第三的傲人成绩,给我们展示了它的潜力。


但龙岗的价值,远不止于此......


2017年,龙岗正式确定了170个重点企业、重点项目。
涵盖战略性新兴产业和未来产业、先进制造业和优势传统产业、现代服务业、创新能力建设、社会民生、轨道交通、道路机场港口、城市安全和环境资源、城市更新等9个重点领域,总投资估算4111.88亿元。

要判断一个区域未来的发展是否有潜力,很重要的一个点,看是否有资金投入?
只要有政府和民间资金投入,那就可以把投资带进去的城市价值集中在这个片区,而这个投资就奠定了这个区域的价值!
就在最近龙岗又传来最新消息:
今年龙岗区财政继续“加码”扶持企业做优做强,启动“龙腾计划”,设立10亿元的财政扶持资金。
对规模以上工业企业分类进行扶持,拟对新跨入500亿元、100亿元、50亿元、10亿元等各个级别的企业给予定额奖励,最高5000万元;
10个亿的企业扶持资金,这力度在全市、甚至全国都是很少见的!从资金支持力度这一点来看,龙岗的优势已经十分明显。
龙岗还有一个因素值得注意,那就是城市更新!俗话说,“哪个区城市更新做的好,哪个区的未来发展潜力就大!”
截至目前,龙岗区城市更新单元已列深圳市计划121个,全市排名第一。
计划批准用地、已批单元规划、规划批准用地、土地出让面积等各项指标均居全市第一。
而在龙岗的核心地段——龙岗中心城片区,就有超过600万平的旧改项目。
其中具有代表性的就有金地龙城中央项目,总建面约52万平。另外还有万科旧改项目,总建面约160万平。
恒大爱联项目,总建面约70万平。中信龙腾项目,总建面约180万平。合正龙腾项目,总建面约152万平.....
这些知名开发商的进入,都将成为龙岗区域价值提升的重要引擎!
伴随着深圳城市的快速发展,土地稀缺,城市中心和西部地区的土地利用相对饱和,像龙岗中心城这样的旧改项目集中地段,未来必将成为区域价值爆发地!

“地铁一响,黄金万两”。放眼全球,但凡是国际化大都市,无一不拥有完整的地铁交通轨道系统,东京的蓝色山手线、巴黎的双系统24小时地铁线等等,无不承担着城市的主要交通功能,对城市的发展起着极大的推动作用,地铁物业的价值也随着地铁的开通迅速提升。
据相关数据显示,北京地铁物业半年涨30%、深圳地铁物业一年涨70%、上海地铁物业8年翻五倍……地铁已然成为一种价值标签,地铁物业也更具有保值性!
而龙岗作为粤港澳大湾区腹地,将辐射至深莞惠城市圈。
根据规划来看,龙岗未来将开通6条地铁线,分别是:3、5、10、14、16、21号线。
根据规划来看,龙岗未来将开通6条地铁线,分别是:3、5、10、14、16、21号线。
龙岗还将打造西、中、东“三大战略通道”:
西通道:皇岗路—银龙大道—清平高速—水官高速—盐龙大道;中通道:丹平快速路—东深二通道—如意路;东通道:滨河大道(沿一快速)—东部过境通道—盐龙大道

除了三大战略通道,还将建立六大交通枢纽,包括:龙城广场、大运、平湖、国际低碳城、坪山站、深圳东站。

5月21日龙岗区召开东部科创总部基地开发建设专家咨询会,各界代表共同探讨东部科创总部基地的规划与建设。


龙岗区将通过统筹开发模式,引进有资源、有品牌、有实力,并有成功开发经验的大型企业进行市场化运作;
通过统一的规划建设、持续的招商运营,提升土地利用效益,保证园区品质及实施进度,并统筹建设创新服务平台,提供优质服务、提高招商推介质量。
随着“粤港澳大湾区”战略规划以及“东进战略”的推进,龙岗未来势必成为深圳东部经济增长极,占领深圳东部财富高地!
  •  中海康城花园一期 中海康城花园一期  总价:345万
    3室2厅      87.92平     39240元/平

  •   东方沁园东方沁园      总价:450万
    4室2厅    139.86平    32175元/平

  •  星河时代花园B区 星河时代花园B区   总价:620万
    4室2厅   153平     40523元/平

  •   和兴花园四期 和兴花园四期    总价:300万
    3室2厅   113.15平  26513元/平

  •  华业玫瑰郡 华业玫瑰郡      总价:450万
    4室2厅    139平    32374元/平

  •  龙城华府龙城华府     总价:460万
    4室2厅    121.62平   37823元/平

  •    盛龙花园二期 盛龙花园二期    总价:286万
    2室2厅    88平     32500元/平

  • 东方明珠城 东方明珠城     总价:260万
    2室2厅     72平     36111元/平

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