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1月2日,传说中的“三价合一”还没来,但深圳楼市翘尾了

2018-01-03 11:50:41来源:深圳中原地产网

来源:深圳新浪房产

11月25日开始,建行将执行三价合一的消息霸屏朋友圈。消息称,建行1月1日起不允许再有阴阳合同了。各银行在办理个人住房贷款业务时,要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数为审核依据。以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值为计算基数确定房贷额度。

1月2日,传说中的“三价合一”还没来,但深圳楼市翘尾了

业内认为,倘若政策实施,最直接的影响是税费增加,从源头上杜绝阴阳合同。这则消息也成了市场成交的“催化剂”,不少购房者担心购房成本增加,12月单周成交量屡创新高。

1月2日了,传说中的三价合一还没来。建行内部人士透露,目前还没有接到通知执行,现在是按照成交价和评估价孰低原则进行贷款。

1、银行:暂未执行

建行内部人士透露,目前还没有接到通知执行,现在是按照成交价和评估价孰低原则进行贷款。客户报的成交价可能和报房房管部门的价格不一样,目前也没有接到要求进行核实。至于为什么没有执行?对方表示不清楚, 后续有可能会按照新政策执行,但前期办理的不会再补办手续了。

“这是政策性的东西,和地方政府有关系,银行只是执行方,目前并没有收到,要按这个执行的通知。”对方补充道。

招商银行房贷按揭部工作人员表示,招行暂时还没有执行,也尚未接到具体执行的通知。若该政策确定要执行,肯定会对外正式公布的,目前招行也在等消息。

平安银行房贷抵押业务员表示,平安也暂未接到执行通知,后期是否执行并不清楚。而且平安银行目前暂时不做房贷按揭了,主做抵押经营贷,即生意人用房子来做抵押贷款,贷款时需要营业执照。

房贷按揭员资深人士岳女士表示,目前房贷业务没有按消息传言执行,也没有接到通知。她认为,房价稳定正常发展情况下,政府是不会出新政策的。

“目前执行的阻力很大,短期内推行的可能性不大。”中信银行房贷抵押业务员表示,“但长期来讲,这个政策肯定是要执行的。

2、12月单周成交屡创新高 或与三价合一传言有关

据《中国证券报》报道,“购房者担心明年房贷利率上行,尤其是在新政施行后,把网签价格和评估价格最低值作为银行贷款基数,将造成税额增加或银行贷款减少。2018年变化太大,要买最好趁早。”一位房产中介机构人士说。业内人士表示,伴随银行房贷收紧,“高评高贷”渐难成行。在这种情况下,银行评估值或网签价格差距大大缩小,新政影响被夸大,不排除部分中介以此怂恿购房者加快网签。

投资公司业务员林灿告诉小编,在三价合一的传闻影响下,12月市场成交火热,看房数明显增多。乐居此前的市场调查显示,78%的受访者都认为货币政策会持续收紧,买房要趁早。过半人认为房子还是要买的,如果三价合一的政策执行下去,会转向买新房

美联物业代理(深圳)有限公司全国研究中心数据数据显示,12月11日-12月17日全市二手住宅的备案量创下6月以来的周备案量新高,共成交1666套,环比增加33.6%;成交面积约为13.49万㎡。12月18日--12月24日,全市共备案1955套二手住宅,再次创新高。

1月2日,传说中的“三价合一”还没来,但深圳楼市翘尾了

3、律师:执行阻力大

某中介罗先生表示,不清楚银行贷款新政是否会执行,暂时还没接到任何通知。对于12月份深圳二手住宅热卖是否与前期该政策的消息释放有关?他表示一般情况下年底市场都会比较好,因为观望的购房者多会在年底出手,与消息关系并不大。

某中介公司南山前海区董事副总经理陈建表示,虽然政策没有落地,但是对于房地产交易的影响还是有的。目前正值农历年底、买家可能观望会持续会更浓。他认为三价合一的政策深圳会执行的,只是要找一个合适的时间。

深圳资深经纪人谢林锋认为,政策执行的可能性为零。首先,深圳目前已经形成一套非常成熟完善的交易体系,税收也趋于合理范围,正常情况下不会再去打乱交易体系及税收规则。另外,评估价作为贷款价需要涉及到很多主管部门,不会单独凭一个银行的浮窗通知去改变,就算要改变也是由深圳银监会及人民银行深圳市中心来审议决定。

深圳中原地产蛇口片区经理谭铨认为,北京近年来一直执行三价合一政策,但在过户流程上也跟深圳有所不同。深圳未执行的原因可能是考虑一旦落地后,对真正刚需置业群体和年轻人在深圳购房置业,打击稍微大一些。这个政策利弊皆有,所以银行或政府没有执行原制定政策。

目前深圳已经有银监会的严格洞察各资金去向,有国土局严格审批一手房价备案价,有银行严格审核购房者的贷款资质,已经起到了很好的作用。维稳,才是重点。

广东华商律师事务所周争锋律师表示,银行贷款新政涉及到很多现实问题,比如网签合同的唯一性问题、豪宅评估价的调整问题和中介网签流程问题,这几个问题没有理顺前,执行起来会很麻烦。这些需要银行、登记中心、中介协会和地税局几方协调。

深圳中原地产网,获取更多房产信息,咨询电话:4008-192-186。

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