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定了!关于2018年楼市,中央这样说!

2017-12-22 11:00:05来源:深圳中原地产网

来源:文章综合自中国经营报综合自暴财经(ID:icaijing123)、楼市参考(ID:house0929)、新华视点(ID:XHSXHSD)、石榴询财

原标题:定了!关于2018年楼市、股市,中央这样说!

定了!关于2018年楼市,中央这样说!

中央经济工作会议18日至20日在北京举行。

在刚刚结束的这次会议上,公布了许多重要的信息,将对2018年乃至今后几年中国的经济走势产生深远的影响。

会议指出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

2018楼市仍难回暖

公众号暴财经(ID:icaijing123)表示,会议具体提到楼市的,主要在两个地方:一个是金融风险防范,一个是楼市2018年任务布置。

金融风险方面:会议强调未来3年的重点都是风险防控,而楼市被点名在金融风险点之中,这意味着楼市的调控期可能会超出我们的想象。

具体到说楼市2018年的任务,2018年的工作重点有四个,第一、落实租赁体系;第二、完善长效机制;第三,保持调控的稳定性;第四、差别化调控。

四个具体任务其实可以合并在一起看,长效机制的落实,租赁体系的推进都需要楼市保持稳定,而调控保持持续性就更是这样了,因此2018年楼市整体依然处于寒冬之下,很难回暖;

但是最后一点差别化的调控说明有一定的弹性,有回暖迹象的就加码,楼市下滑太快的似乎反而可以适度放松一些。

当然对于主要调控城市,调控显然很难放松。

财经评论员刘晓博则认为,调控的目标仍然是“促进房地产市场平稳健康发展”,没有说让楼市下跌,当然也不允许暴涨。

“二次房改”的内容获得了明确

而关于楼市,刘晓博还点评到,在此前的“政治局会议”通稿里,提到了“加快住房制度改革和长效机制建设”,引发了大家对“二次房改”的猜测。

20日的会议通稿说“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。这就意味着,所谓“二次房改”就是这个内容,不会全面回归“住房共有制”。

换句话说,新的住房制度是:高端有市场、中端有支持、低端有保障。在中心城市,真正的商品住宅占全部住宅的比重,将下降到40%甚至更低。

大部分土地将用来建设“廉租房+共有产权住房+公共租赁住房+人才房”。商品房将成为少部分人的“金钱游戏”,未来会逐步放松管制。

“租赁”仍将是楼市主基调

刘晓博还评论称,从今年下半年开始,租赁开始成为楼市的主基调。展望2018年,显然也将如此。

“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”,这句话要特别注意,这意味着中国房地产市场将出现三种交易方式:卖、租和长期租赁。

长期租赁,其实是某种意义上的卖。此前在深圳等城市,已经出现了银行贷款支撑的长租公寓。这样有利于长期锁定生活成本。

“长期租赁+贷款支持+按揭支付房租的方式”将让大资金、轻资产玩租赁成为可能,2018年将有更多大银行携手大房企进入这个领域。

“支持专业化、机构化住房租赁企业发展”,意味着有更多的税收优惠、贷款支持和衍生金融工具的支持。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进也解读到,“此次会议继续关注租赁市场,说明政策层面高度重视。”

他还进一步表示,此次会议尤其提到长期租赁概念,预计后续会有各类支持性政策出现。另外,租赁市场发展可能成为住房制度改革的核心内容,2018年值得关注和期待。

“此次会议也为2018年租赁市场发展提供了明确方向,利好不断,尤其利好商业银行和有部分国企。”严跃进说。

人民日报、央视反复提及房地产税,意图何在?

在中央经济工作会议之前,人民日报刊发了财政部部长关于房产税的一些看法,是这两日的重大新闻热点,究竟该如何解读这个信息?(财政部部长人民日报撰文:对个人住房按评估值征房地产税)

深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰表示:

最近两个月,央视和人民日报,都以财政部部长撰文的形势,专门提及了房地产税的问题。

该如何理解这个举措?

1、房地产税是长效机制的一部分。

2、央视和人民日报显然是在吹风。

3、仅从目前信息看,房地产税的进程,比之前预想的要快。从文章可看出,相关部门对整个税收设计已经有了全面的考量。

4、政府的雷厉风行、说到做到让很多传统判断方法失效。

5、我们需要密切关注,2018年是否能启动立法。

6、如果有很多房子的朋友,确实需要思考,如果真的征收房地产税,如何应对?

而不是盲目的断言,短期不可能征,这是一种赌博,而不是好的资产配置思路。

在一个行政调控色彩浓烈的时期,超常规的进程是有可能的。

7、即使开征,预计:对个人一两套房,税率会微不足道,毕竟有产者是多数,这样能获得大多数人的支持。

但持有很多房子,征收惩罚性的税率也是很可能的,这样也会得到大多数人的支持。

8、其实房地产税准备工作一直在进行,如国家公务人员的房产登记。

9、当然,如美国等世界其它国家的经验表明,长期看,房地产税并不能改变楼市运行轨迹。

长期最重要的还是货币、人口、经济等因素。

房地产税的最终目的也并非调控楼市。

注意这是长期,不是短期。再次强调,长期逻辑和短期逻辑是不一样的。

前途是光明的,但道路可能满布荆棘。

深圳中原地产网,获取更多房产信息,咨询电话:4008-192-186。

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