2007年深圳写字楼市场走势用一个词来形容，叫“先扬后抑。一手均价由年初的2.2万上涨到9月份3.2万，涨幅达到了45%，至年底均价又回落至年初水平;二手均价亦由年初一路上涨，在10月份大涨64%后又小幅回落。而成交量更是犹如“过山车”般，上半年成交火爆，在7月“限外”及9月“房贷新政”出台后，一二手成交量又急剧萎缩。2008年深圳写字楼市场是否会“重蹈”2007年的“复辙”，亦或演绎一种全新的发展轨迹，均值得我们好好思量。

供应：结构调整年

从区域结构上来讲，今年将首次实现关内关外并举的局势。今年除了关内会有香年广场、卓越时代广场二期和农科中心补充一手供应外，关外的宝安中心区，今年亦可能有三个新项目入市，总建筑面积高达20多万平方米，其中办公面积高达11.2万平方米。从产品产权的属性上来讲，单一产权(即“只租不售”)物业越来越多。今年将入伙的“只租不售”物业有荣超中心、星河中心、香港中旅大厦等，三者的入伙面积高达15万平方米，创下历年单一产权写字楼物业上市之最。

价格：调整中看涨

2007年底一手均价回落至年初水平，虽然有可能是产品结构和区域结构性的差异所致，但价格要重回2007年中的高点已非易事。首先，关内可售产品减少，除在售项目约有6.5万平方米体量外，关内今年新增写字楼物业总建筑面积达30多万平方米，其中办公楼面积才18万多平方米，相反关外三个新项目的入市，将占到今年市场在售总量的三分之一，势必会拉低全市一手写字楼物业均价。其次，二手均价在去年年底的小幅回调，也意味短期内二手的上涨空间有限，这同时会制约一手均价的上涨。再次，去年年底二手交易量的大幅减少，预示着投资者短期内对楼市的看淡，交投的不活跃直接会压制一二手价格在短期的上涨空间。据此意味着：在价格方面，深圳写字楼市场又将是一个调整之年。但市场还是会向前走，去年底一手均价回落至去年初水平，在今年，一手均价虽然难以回复到去年中的高点，但肯定会上涨;一手均价的上涨也会带动二手均价的回涨。