碰倒第一枚“多米诺”骨牌，其余的骨牌就会产生连锁反应，依次倒下。目前的深圳楼市与此类似。
从今年8月份开始，在一系列调控政策的直接作用下，原本已显“颓势”的深圳楼市迅速“变脸”，无论销售率、成交量还是消费力；无论高价豪宅、在售新房还是二手买卖，都在短短两个月内迅速“降温”。不仅仅是在深圳，过往依赖深圳投资客的那些区域和楼盘，都遭受了不同程度的冲击。
仅仅两个月时间，深圳楼市的“多米诺”效应正逐渐显现。
起因：不仅是调控
“调控肯定是直接的原因”某开发企业内部人士认为，正是因为此番幅度此番房地产调控的突然“转向”，才造成了楼市现有的格局。如果要“追究”深圳楼市“变脸”的源头，政府调控措施肯定首当其冲，年初的清算土地增值税并没有真正动摇市场购买力，随后的多次加息也被认为只不过是转移给买家的负担之一，但是从今年8月份风传二手房交易的个人所得税重新评估、严格征算开始，深圳楼市初显“颓势”。随后金融手段终于祭出，银行全面停止二手房信贷业务，对新房信贷也是“严加看管”，直至到“第二套房”首付40％的出台，可以说此番调控直指市场流通环节与资金渠道。
“动用了金融手段，这是今年调控的最大亮点。”地产学者戴欣明认为，政府已经意识到抑制非理性需求是调控的重要问题，“这是往年都忽略的。”非理性需求就自然包括炒家，调控的直接作用就是让炒家离市。戴德梁行第三季度市场报告中就指出：“本季度许多买家推迟或取消购买计划，多数新开盘项目销售成绩远不及上半年推出的楼盘。”同时自住客比例高达9成左右。“自住客”的置业能力自然无法和投资客相比，众厦地产某高层称，因为市场消费结构的扭转，才引发了深圳楼市随后的变化。
但是也有观点认为，调控不仅仅是唯一因素，“楼市火爆了近2年，这2年时间价格一直在涨”，中原一位策划师认为，这本身就是一种不正常现象，“除了炒房客，绝大多数人都承受不起如此高的房价”，他认为调控只不过是加速了这一过程的到来，“任何一个市场都不可能只涨不跌”。
影响：逐级扩大
早在今年年初中原的一份报告中就有提及，预计到2007年中后深圳市场将有所变化。但是很多人都没有预料这种变化会如此突然，变化之急剧也让人结舌。
世华地产置业顾问黄先生就称，实际上8月份以前就有熟悉的炒家逐渐抛盘，反倒是有不少“菜鸟”加入了炒房的行列，“通常就是看到别人炒房赚了钱，就想进来的，经常找我们要房源。”然而楼市突然“变脸”，却让这部分炒家尚未尝到升值的滋味。
新房销售率普遍疲软，从8月份的开盘销售3－4成，而到10月份大部分高价楼盘的开盘销售率就在2成左右，甚至更低。而最新事实表明，目前市场购买力对价格相当敏感，万科、中海的“低价策略”大获成功就是最好例证。
三级市场方面影响更为直接，深圳房地产信息网公布的《深圳三级市场第三季度报告》就指出，9月份全市二手房挂牌均价开始下跌，中原深港研究中心的监测数据显示，深圳二手楼10月上半月成交量比9月同期减少59％，甚至比低谷期的8月份同比减少32％，创出成交量新低。“成交量的低迷将直接导致中介的洗牌”，有市场人士举例，在亚洲金融危机后香港的中介也仅剩下中原等少数几家，“深圳可能重现这样的局面”。
不仅如此，过往那些依靠深圳投资拉动的区域和楼盘，也受到了不同程度的影响。在惠州大亚湾，据统计10月份深圳客成交数量急剧下降，仅接近去年同期的30％；而东莞楼市诱人折扣、促销活动不断，“认购排号在前100名的客户享受95折优惠，前200名客户享受96折优惠，中奖还享受五折优惠的”诸如此类充斥楼市；而在上半年仍让深圳投资客们为之疯狂的外地地产项目，则更为冷清，直接反映在看楼团上，“一个星期才3个报名电话。”某重庆看楼团工作人员如是说。